Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в [hide]ипотечный калькулятор[/hide] цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило согласие о том, что аренда квартиры как получается дороже, чем ипотека. ничто удивительного в этом нет — пропаганда банкстеров работает достаточно качественно. Но меня насторожило то, что ни одна душа из камрадов этого утверждения не опроверг, несмотря на то, что испытание этого заявления является достаточно наивный житейской задачкой.

На любой случай, если некоторый самовольно не считал реальную разницу среди арендой и ипотекой, привожу воздаяние реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику зa 3 разряд средней школы и как один человек считаем, что выгоднее: аренда жилья или же ипотека.
<!—break—>
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе обстановка будит отличаться, Но вряд ли ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически всюду «сам отрегулировал» соотношения среди стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и достоинство денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном едва более 20 годов назад. бес ремонта, чуть не бес мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами цена подобных квартир — 2,590,000 рублей.
Чтобы присутствовать ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем жить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, Но бес стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, Но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать на особицу от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим разновидность приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в [hide]ипотечный калькулятор[/hide] цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный простой плата (15%), выбираем общие условия и выполняем вдвоем расчёта — на 10 годов (120 месяцев) и на 20 годов (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны залпом же внести зa квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или же платить по 38,068 рублей в луна на протяжении 10 лет;
2) или же платить по 30,635 рублей в луна на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту зa деревня срок составит 2,068,228 либо 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, Но тем не менее, мы должны к ним прибавить паки и достоинство коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае владелец квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. сам я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её самолично из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта жилище куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее только прописано не мало личность из его семьи, что влияет на цена коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте зa настоящий величина коммунальных платежей предполагать 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это очень небольшая цифра. Но даже если она будит отличаться от этого значения, то не сможет изо всех сил исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем раскошеливаться по 43,062 рубля ежемесячно в ход 10 лет, или;
2) нам придётся платить по 35,635 рублей и тот и другой луна на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую торчком теперь мы не в состоянии. по-этому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам зa убитую двушку в советской панельке и… берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, что бы «переплачивать чужому дяде»

Арендуем квартиру и живём в ней зa 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру около нас уже должно попадать 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на затейщик взнос;
2) отдельный луна мы должны держать на руках по 43,062 или же 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы платить эти суммы отдельный месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жилище в залоге около банка и будьте готовы в конце каждого месяца держать одну из этих сумм на руках, как лже- вас выселят зa просрочку платежа!

Теперь, а да в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что непременно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале возраст (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на затейщик взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу среди предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, кроме в конце возраст получаем:

Год 1:
(43,062 — 17,000) * 12 = 312,744 накоплений + 375,000 = 687.744 рублей
или
(35,635 — 17,000) * 12 = 223,620 накоплений + 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 + 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 + 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 + 312,744 = 1,313,232
или
822,240 + 223,620 = 1,045,860

Дальше отдельный может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или же 233,620 отдельный год, сообразно выбранному сроку «ипотеки».

Кому покой считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 годов вы спокойно накопите на свою квартиру зa 7 лет,
вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру зa 10 годов и кроме 100,000 рублей около вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей сообразно (умножаем 17,000 на наличность месяцев аренды до тех пор, Кагда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем следствие из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или же 10 годов живёте в спокойствии, бес долгов и располагая при этом значительной «подушкой» кэша на любой непредвиденный случай!

Внезапная немощь или же утрата работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся тратить на аренду жилья совсем немного из накопленного (и таким образом откатиться вспять на пути к своей цели) Но это в самом крайнем случае и только на то время, покамест будете разыскивать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице так опять и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по далеко маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде «живём в своём жилье», «не требуется жить по съемным квартарам», «зато уже можем созидать ремонт», активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк крайне опрометью вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в ход определенного срока, не может выселить бес заблаговременного предупреждения и может возвышать аренду не более, чем на какое-то сумма процентов в год.

Ещё малость о росте цен и процентах

Кстати, о роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… Здесь меня могут поругать зa такие расклады, Но из песни слов не выкинешь и, если сам вам позволяет стыд и мировоззрение, то дозволено пользоваться с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря — если около вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не отдельно мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам касса под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, допустимый барыш стоимости недвижки а вместе и усердный ускорить барыш ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы на место накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обыкновенный депозит по ставке 10% годовых и будете круг год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 * 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)*12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 + 312,744 = 725,244
или
412,500 + 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 * 1,1 + 312,744 = 1,110,512
или
636,120 * 1,1 + 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 * 1,1 + 312,744 = 1,534,308
или
923,352 * 1,1 + 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 * 1,1 + 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 * 1,1 + 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 * 1,1 + 312,744 = 2,513,151 — Оно?
или
1,586,858 * 1,1 + 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже полный год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает совлекать старую квартиру, расходы на которую весь покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру зa 2,628,670 рублей в конце 7 возраст или же остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь зa аренду банковскими процентами, которых набегает едва больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 годов жизни, которые при ипотеке пришлось бы подвизаться на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям жениться плазму или же джип в кредит, поэтому, если вы не хотите входить в состав в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите бес вложений в банк. Всё и это будит гораздо выгоднее, чем заключать банкиров и пополнить круг людей, отрабатывающих чужие капиталы.

P.S.
Большое причинность камраду [hide]R407C[/hide] зa статью «[hide]Как прислуга бросил пить[/hide]», которая стала для меня последним стимулом к тому, что бы вовсе выяснить отношения с алкоголем и направить освободившиеся финансы и время на приговор жилищного вопроса.

[hide]источник[/hide]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *